Nhà giá rẻ và rủi ro
5 (100%) 7 votes

Bí quyết mua nhà nhà giá rẻ, an toàn, và ví dụ một vài dự án căn hộ có thể sẽ phù hợp với nhu cầu của bạn: Hà Đô Riverside, Đạt Gia apartment

Sau 3 năm tôi bước vào nghề BDS, tôi đã tham gia triển khai và bán hàng rất nhiều dự án, từ bình dân  đến cao cấp… Đặc biệt là ở phân khúc căn hộ giá bình dân luôn nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng mua để ở, tuy nhiên có rất nhiều lý do để dẫn đến “ Tiền Mất Tật Mang”. Sau đây là những kinh nghiệm cá nhân của tôi để tránh tình trạng đó.

 Lưu ý 1: Xem xét yếu tố tài chính của cá nhân

Tình trạng không thể thanh toán sau khi mua căn hộ, dẫn đến bị vỡ hợp đồng mua bán là chuyện thường gặp. vì một số lý do: lựa chọn căn hộ vượt qua tầm tài chính cá nhân, vay ngân hàng số tiền quá lớn.

Một đề xuất cá nhân của tôi cho các khách hàng mua căn hộ để ở và vay ngân hàng: nên lựa chọn mua căn hộ có diện tích vừa phải, giá cả vừa tầm để mua và vay ngân hàng… sau thời gian ổn định về tài chính sẽ nâng cấp căn hộ yêu thương của mình một cách dễ dàng với việc mua căn hộ lớn hơn với giá trị lớn hơn.

tài chính căn hộ đạt gia apartment quận 12
tài chính căn hộ đạt gia apartment quận 12

Lưu ý 2: xác định mức độ uy tín về chủ đầu tư, nhà phát triển

Khi  thị trường bất động sản sôi động, cũng là lúc thị trường xuất hiện nhiều CDT mới, ít uy tín, bạn cần xem xét kỹ lượng khi mua căn hộ của nhưng CDT này, để phòng tránh rủi ro cho mình.

  • Tránh Ham rẻ thiếu cân nhắc
  • Tránh mua nhà theo su hướng, sốt nóng của thị trường

Cần xem sét, kiểm tra pháp lý rõ rang trước khi quyết định.

Lưu ý 3: Chú ý tính thanh khoản

Mọi chuyển sẽ trợ nên tồi tệ nếu bạn không quan tâm đến tính thanh khoản của dự án. Nhiều khách hàng giở khóc giở cười khi mua căn hộ không tính đến mức thanh khoản, vì múc đích ban đầu là mua để ở. Tuy nhiên trong cuộc sống luôn có nhưng thay đổi về công việc, nhu cầu… mà bạn quyết định sẽ bán căn nhà của mình thay vì ở. Vây tính thanh khoản của dự án cần được quan tâm đặc biệt

Lưu ý 4:cơ sở hạ tầng xung quanh đều bạn không thể bỏ qua

Có rất nhiều khách hàng không xem xét kỹ cơ sở hạ tầng xung quanh dự án, các yếu tố quan trọng như:

  • Vị trí dự án có bị ngập úng, kẹt xe, quy hoạch hạ tầng xung quanh dự án như thế ?
  • Các tiện ích quan trọng cho gia đình bạn: siêu thị, trung tâm mua sắm, trường học, bệnh viện ?
  • Hệ thống giao thông công cộng xung quanh dự án
  • Trình độ dân trí và yếu tố môi trường cung rất quan trọng

Những điều này có thể gây bất tiện cho gia đình bạn và khiến bạn cảm thấy căn hộ ấy là sự lựa chọn sai lầm chỉ sau một thời gian ngắn sinh sống.

Lưu ý 5: Hiểu luật BDS, về việc thanh toán khi mua căn hộ hình thành trong tương lai.

Nhà nước (quy định của nhà nước trong việc thanh toán mua bán, cho thuê bất động sản trong tương lai là: đợt thanh toán đầu tiên không vượt quá  30% giá trị hợp đồng, những đợt đóng tiền tiếp theo phải kèm theo tiến độ xây dựng bất động sản và tổng số thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà).

Xem VD phương thức thanh toán của dự án căn hộ Hà Đô Riverside quận 12

Lưu ý 6: Xem xét giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý

Sau đây là những giấy tờ cần quan tâm khi quyết định lựa chỏn mua căn hộ dự án:

  • Giấy chứng nhận quyền sự dụng đất
  • Giấy phép đầu tư dự án
  • Giấy phép xây dựng
  • Quyết định cho phép xây dựng của UBND quận/ TP
  • Giấy tờ bảo lạnh của ngân hàng đối với dự án
  • Giấy tờ nghiệm thu phần móng ( đều kiển để mở bán và ký HD mua bán nhà hình thành trong tương lai)
  • Giấy tờ xác nhận đã đóng tiền sự dụng đất cho nhà nươc ( yếu tố quan trọng để ra sổ hồng sàu này )
    pháp lý dự án Hà Đô Riverside quận 12
    pháp lý dự án Hà Đô Riverside quận 12

    Lưu ý 7: các loại phí, lệ phí khi mua căn hộ và sự dụng căn hộ

Chú ý các loại phí chung cư phải trả hằng tháng như phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí thu nhặc rác thải, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng, tiền điện, nước, cáp internet… cần minh bạch các loại phí này, khả năng phải “ngậm quả đắng” vì các loại phí có giá “không thực tế” hoàn toàn có thể xảy ra.

Lưu ý 8: khi làm thủ tục nhận bàn giao căn hộ cần chú ý

Tâm lý chung của người mua nhà là sự nôn nóng, hồi hộp khi nhận nhà nên bỏ qua các yếu tố quan trong:

  • Dự án chưa được nghiệm thu và hoàn tất các thủ tục pháp lý, các tiện ích tối thiệu trong chung cư.
  • Sự phát sinh số căn hộ trong tầng, thay đổi thiết kế căn hộ và tòa nhà
  • Chủ quan không đo đạc lại diện tích xem có đúng với hợp đồng không, nội thất có như hợp đồng cam kết không… cũng là sai lầm mà nhiều người gặp phải. Ngoài ra, hãy kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, các trang thiết bị khác (cửa, tủ bếp, kệ bếp…) trước khi ký vào biên bản bàn giao.

Nếu bạn bỏ qua các yếu tố trên: có thể sẽ rất nguy hiểm cho bạn và gia đình bạn.

Hy vong nhưng thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn và gia đình bạn có được sự tự tin trong việc lửa chọn căn hộ cho bạn và gia đình thân thương của bạn

Bạn có thể tham khảo một số dự án căn hộ giá tốt ở bên dưới với CDT uy tín, có thể sẽ phù hợp với nhu cầu của bạn

Dự án căn hộ đạt gia apartment quận 12

Dự án căn hộ hà đô riverside quận 12

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *